Xitalar - Hitas

Xitalar narxini va sifatini tartibga soluvchi tizimdir kvartiralar yilda Xelsinki, Finlyandiya.[1] Tizim Xelsinkiyaliklarni arzon narxlardagi kvartiralar bilan ta'minlashga mo'ljallangan. Hitas tizimidagi kvartiralar qurilish uchun lot imzolangandan so'ng, maksimal sotish bahosi belgilanadi va undan keyin kvartirani sotishda ham ushbu maksimal sotish narxidan oshib ketishi mumkin emas. Tizimga taxminan 18 ming kvartira kiradi, ularning barchasi Xelsinkida.

Xitalar tomonidan tartibga solinadigan kvartiralar, odatda, qurilish joyi va sanasiga qarab, erkin bozordagiga qaraganda biroz arzonroq. Xitasning barcha kvartiralari shahardan ijaraga olingan uchastkalarda joylashgan.

Maksimal sotish narxini shakllantirish

Amaldagi bozor indekslari 2004 yil 1 martda ishlatilgan. Bungacha Hitasning maksimal narxi ma'lum bir Hitas narxlari indekslari bo'yicha hisoblab chiqilgan. Ammo indeks o'zgarishi 1988 yildan 1990 yilgacha qurilgan kvartiralarning narxiga salbiy ta'sir ko'rsatdi va shu sababli bu haqda shahar kengashi va shahar sud boshqaruvchisiga shikoyat qilingan Finlyandiya parlamenti. Shahar kengashi 2005 yil 29 martda eski Hitas indeksidan foydalanishni bozor indeksiga parallel ravishda dastlab rejalashtirilganidan uzoqroq muddatga uzaytirish va ovozli shikoyatlar bo'yicha hisob-kitoblarga o'zgartirish kiritish to'g'risida qaror qabul qildi.

Sotishning maksimal narxidan oshib ketishiga olib kelishi mumkin majburiy sotib olish kvartiraning, xaridorning zarariga. Bunday harakat yiliga bir-ikki marta amalga oshiriladi. Hitas kvartirasining egasi mebelni munosib narxda sotishga haqli, ammo mebel narxi uning haqiqiy qiymatidan oshmasligi mumkin. Shuningdek, kvartirani oynali teras kabi yangilash va takomillashtirish Hitas narxini oshirishi mumkin. Egasi yaxshilangan narsalar to'g'risida yozma yozuvni taqdim etishi kerak.

Kvartirani ta'mirlash Hitas narxini ham oshirishi mumkin. Yangi narxlar indeksiga ko'ra, ta'mirlash qiymati kamida 100 bo'lishi kerak € kvadrat metr uchun ular narxga ta'sir qilishi uchun. Qolgan har qanday mumkin bo'lgan korporativ kredit, agar u hali kvartira uchun to'lanmagan bo'lsa, maksimal sotish narxidan ushlab qolinadi.

Kvartira sotuvchisi xaridorga buyurtma bo'yicha Hitasning maksimal sotish narxini oldindan belgilab qo'ygan va tasdiqlangan hisob-kitobini taqdim etishi shart.

Hitas kvartiralari uchun navbat

Hitas kvartiralarining sotilishi eskirgan deb tanqid qilindi. 2010 yil aprel oyida Xelsinki shahri uchta korporatsiyadagi yuzta yangi kvartirani sotdi Hermanni kvadrat metr uchun taxminan 3000 evro, bu mahalladagi eski kvartiralarning o'rtacha narxidan 400 evrodan pastroq. Kvartiralar faqat uy-joy kooperativi binolarida sotilishi mumkin edi Pasila, binolarga kelgan xaridorlarning navbat tartibida. Ba'zi odamlar hatto bir necha kun binolar oldida yangi kvartiralar uchun navbatda turishgan.[2][3]

Bu Pasiladagi xaridorlar bino oldida navbatda turgan so'nggi Hitasning so'nggi yangi binosi edi. Boshqa kvartiralar tasodifiy ravishda tarqatilgan.

Tanqid

Professor Ari Xitinen Hitas tizimi tashqarida navbatda turish imkoniyati va imkoniyatiga ega bo'lganlarni qo'llab-quvvatlaydi va bu bolali oilalar, yolg'iz ota-onalar, uzoq vaqt kasal bo'lib qolgan odamlar va qariyalarga nisbatan noqulay. Uning so'zlariga ko'ra, sun'iy ravishda past narxlar uning muammolari bilan birga ortiqcha talabni jalb qiladi.[4]

Professorning so'zlariga ko'ra Niko Määttänen Hitas tizimi quyidagi sabablarga ko'ra mantiqsiz:[4]

Xonadonlar samarasiz yo'naltirilgan

Navbatga qaraganda katta muammo shundaki, tizim kvartiralarning turli xil odamlarga nisbatan kam maqsadli bo'lishiga olib keladi. Narxlar arzonligi sababli, kvartiralar ularni ishlatishi mumkin bo'lganlar emas, balki ularni sotib olganlar qo'lida bo'ladi. Shu bilan bir qatorda, uy-joy ehtiyojlari o'zgargan taqdirda ham, odamlar uchun arzon kvartiralardan chiqib ketish samarasiz.[4]

Boshqa kvartiralar qimmatlashadi

Kvartiralarning maqsadsiz yo'naltirilganligi sababli, kvartiralarning etishmasligi yomonlashadi va Hitas bo'lmagan kvartiralarning narxi ko'tariladi.[4]

Tizim qimmat

Shahar ijaraga berish yoki sotish bozor narxidan past bo'lgan pulni yo'qotadi. Ushbu ko'mak Määttänen adolatsiz deb da'vo qilgan fuqarolar orasida teng darajada emas, balki o'rta sinf odamlariga qaratilgan.[4]

Määttänenning fikriga ko'ra, odamlar Xitas kvartiralarini moddiy ta'minlangan ijarachilarga ijaraga berishlari natijasida segregatsiyaga ta'sir susayadi.[4]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ KOTUS: Lyhenneluettelo Arxivlandi 2013-10-12 da Orqaga qaytish mashinasi. Finlyandiya mahalliy tillar instituti, 2013 yil 7-yanvar. Kirish 2013 yil 23-fevralda.
  2. ^ "Jonossa tienaa tonnin tunnissa", Xelsingin Sanomat 2010 yil 11 aprel, p. A14.
  3. ^ Ostajat jonottavat jo asuntoja, Taloussanomat 2010 yil 9 aprel.
  4. ^ a b v d e f Onko Hitas-järjestelmässä mitään järkeä?, professor Niku Määttänen 16 Aprel 2010 va professor Ari Hyytinen 17 Aprel 2010, Akateemi talousblogi.

Tashqi havolalar