Penn Valley-ni qayta qurish loyihasi - Penn Valley Redevelopment Project

The Penn Valley-ni qayta qurish loyihasi uylarni buzish uchun 1971 yilgi rejasi edi Kanzas Siti Valentin mahallasi va ularning o'rnini millionlab dollarlik ofis va turar-joy majmuasi bilan almashtirish.

Reja

Loyiha rejasi ishlatilgan Missurining 353-bob, shaharlarni qayta rivojlantirish to'g'risidagi qonunlar. Qonun «kuchini amalga oshirish orqali olish huquqini beradi taniqli domen qayta qurish sohasidagi har qanday ko'chmas mulk "(353.130-bo'lim) va mol-mulk" ushbu qonun ta'sir ko'rsatgan shaharlar yoki davlat yoki ularning biron bir siyosiy bo'linmasi tomonidan belgilangan umumiy ad valorem (mol-mulk) soliqlarini hisoblab chiqilishi yoki to'lashi shart emas. , o'n yildan ortiq bo'lmagan muddatga "(353.110-bo'lim). Ish sudga taqdim etildi Kanzas-Siti Shahar rejasi bo'yicha komissiya 1971 yil 1 aprelda va shahar xodimlari tomonidan tasdiqlanganiga qaramay bir ovozdan mag'lubiyatga uchradi. Biroq, bu reja Sevishganlar mahallasiga ta'sir ko'rsatishda davom etdi.[1][2]

Ariza tomonidan taqdim etilgan Penn Valley Redevelopment korporatsiyasi. Ushbu korporatsiya tomonidan tashkil etilgan Kanzas Siti hayot sug'urtasi kompaniyasi va Broadway Area (Business) Assotsiatsiyasining boshqa a'zolari. Prezident edi Donald L. Tompson Kansas City Life kompaniyasining moliyaviy vitse-prezidenti bo'lgan.[3]

Penn Vodiysini qayta qurish loyihasi bosqichlarini o'tkazish joylari va muddatlari tasvirlangan xarita. Kanzas-Siti shahri, Mo. Shaharni rejalashtirish va rivojlantirish bo'limi.

Reja etti bosqich yoki bosqichni o'z ichiga olgan:

  1. (1973-75) 210000 dan 270.000 kvadrat metrgacha bo'lgan 10 dan 14 qavatli ko'p qavatli ofis binosi
  2. (1975-77) 60,000 dan 100,000 sf gacha bo'lgan ikki qavatdan olti qavatli ofis binosi
  3. (1976-78) Ikki qavatdan sakkiz qavatli va 60 000 dan 140 000 sfgacha bo'lgan ofis binosi. Ikkita ko'p qavatli uylar; 25-60 dona bo'lgan ikki-besh qavatlar, 30-50 birliklar bilan ikki-to'rt qavatlar
  4. (1978-80) 160,000 dan 360,000 sf gacha bo'lgan sakkizdan 24 qavatgacha bo'lgan ko'p qavatli ofis binosi
  5. (1979-80) Ikki qavatdan olti qavatli va 50 000 dan 100 000 sf gacha bo'lgan ofis binosi
  6. (1980-82) Ikki qavatli uy; 30-100 dona bo'lgan ikki-sakkiz qavatli, 30-70 birlikli ikki-to'rt qavatli
  7. (1981-83) Agar maktab kengashi Norman maktabini 1980 yil 1 yanvardan oldin sotishga rozi bo'lsa: ikkita ko'p qavatli uy; 30-50 dona ikki-to'rt qavatli, 30-90 birlikli ikki-sakkiz qavatli[1]

Mojaro

Rejaga qarshi chiqish .ning yaratilishiga olib keldi Sevishganlar mahalla assotsiatsiyasi (VNA) 1971 yil boshida. VNA ning birinchi prezidenti, Djo Sigas, aholining rejaga qarshi harakatlarini olib bordi. Uni shahar Kengashi a'zosi qo'llab-quvvatladi Jozef Shahesnessi, kichik va saylangan shahar hokimi Doktor Charlz B. Uiler, kichik[4][5]

1972 yil 16-mayda Kanzas Siti hayoti ma'muriy vitse-prezidenti xodimlariga qilgan nutqida Uolter E. Biksi, kichik nima uchun ular rejani ta'qib qilganliklari haqida aks ettirilgan:

Buning asosiy omillaridan biri bu mahalladagi ko'plab inshootlarning 1910 yilda qurilganligi, ba'zilari esa undan oldin ham bo'lgan. Egalari ushbu xususiyatlarning ko'pini saqlab qolishmagan va juda sezilarli darajada yomonlashuv mavjud. Ushbu inshootlar qurilganda, ular haqiqatan ham konditsionerlar, televizorlar, elektr aralashtirgichlar va boshqalar uchun ulanmagan edi ... Xullas, 1960-yillarning o'rtalarida Kompaniya bu joyda hech kim hech narsa qilmasligini aniqladi va biz nafaqat jamoat oldida, balki o'zimiz uchun ham bizning mas'uliyatimiz, yoqimli atmosfera va atrof-muhitga ega bo'lgan mahallani saqlashga harakat qilishimiz kerak. Mahallada ko'chmas mulkni sotmoqchi bo'lgan odamlardan, xususan 1960-yillarning oxiriga kelib, mulkni sotib olishni boshladik. Biz ularni biron bir tartibda sotib olishga harakat qilmadik. Ular mahalla bo'ylab tarqalib ketgan. Sababi juda oddiy edi: bizda hech qanday tezkor rejalar yo'q edi, lekin mulkni saqlashga yoki yomon ahvolda bo'lgan uylarni olib tashlashga harakat qilmoqchi edik.

Biksi shuningdek, uning yaratilishiga ishonganligini eslatib o'tdi Penn Valley jamoat kolleji 1969 yilda bu hudud ko'proq tijoratga aylanishini oldindan aytib berdi. U 1951, 1961 va 1971 yillarni taqqosladi. "1961 yilda rasmda mahalladagi ko'proq tijorat xususiyatlari ko'rsatilgan - Panhandle Eastern, Davlatlararo qimmatli qog'ozlar, Broadway-Valentine Savdo markazi. ” Keyin u shunday dedi: "Endi 1971 yilda biz Penn Vodiysi Junior kollejining rejasini ko'rib turibmiz, bu mahallada katta ekologik o'zgarishlarga olib keladi".[6]

Reja mag'lubiyatga uchraganidan so'ng, Kanzas Siti hayoti ushbu hududdagi mulklarni sotib olishni davom ettirdi. Ba'zilar ijaraga olindi, boshqalari buzib tashlandi. 1972 yil 7 sentyabrda a sud jarayoni Cigas va yana olti kishi tomonidan Kansas City Life ko'chmas mulkni sotib olish va ularning yomonlashishiga yo'l qo'yib, keyin ularni butun hudud bo'ylab bo'sh joylarni tashlab ketish sxemasini amalga oshirganligi haqida da'vo qilishgan. Bundan tashqari, da'voda Kanzas Siti hayoti Valentinlar mahallasi buzilgan, antisanitariya holatiga ega, jinoyatchilikka uchragan, buzilgan hudud bo'lganligi va shu sababli uy egalari o'z mulklaridan ipoteka kreditlari garovi sifatida foydalana olmaganliklari to'g'risida yolg'on gapirishgan. Sud Kansas City Life foydasiga qaror chiqardi va apellyatsiya shikoyati bilan sud qarorini o'z kuchida qoldirdi. Sud "sudlanuvchi o'z mulkidan oqilona foydalanishda mutlaq huquqqa ega" ekanligini va Kansas City Life ijarachilar tomonidan suiiste'mol qilinishini rag'batlantirganligi to'g'risida hech qanday dalil keltirilmaganligini birinchi o'ringa keltirdi. [7]

1980-yillar

1983 yil 16 aprelda 10 nafar Valentin aholisi sheriklik munosabatlarini yaratdilar Jefferson guruhi. Guruh ushbu hududdan uy sotib olish va ularni qayta sotish uchun Kanzas Siti hayoti bilan raqobatlashdi.[8]

1984 yilda, Miller Nikols, J.C. Nichols kompaniyasi raisi, bir nechta ishlab chiqaruvchilar ofis binolarini qurish rejalari tufayli Kanzas-Siti markazida ko'proq ma'muriy uylarga ehtiyoj sezganligini izohladi. Penn Vodiysining rejasi ofislar va kvartiralar uchun mo'ljallanganligiga qaramay, u mojaroga quyidagicha murojaat qildi: "Agar Kanzas Siti hayoti shahar tomonidan qo'llab-quvvatlansa va shahar ular bilan ishlashga tayyor bo'lsa, ehtimol bizda 1000 yoki 2000 kishi bo'lar edi u erdagi uylar. " U: "Men shahar otalarini Kanzas Siti hayotiga borishini va" Mana, biz xato qildik "deb aytishini istardim" dedi.[9] Jozef R. Biksi, Kanzas-Siti hayotining prezidenti, Kanzas-Siti hayotining shtab-kvartirasi qarshisida, 3530 Pensilvaniya shahrida katta ispancha uslubdagi uy qurdi. Kimdir bu kabi reja uchun ko'rgazma uyi deb taxmin qilishi mumkin, ammo u aslida Nikolsning so'zlaridan bir necha yil oldin qurilgan.

O'shandan beri

Qachon Sevishganlar mahalla assotsiatsiyasi yaratilgan, g'arbiy chegarasi janubi-g'arbiy yo'l harakati, sharqiy chegarasi Pensilvaniya avenyu, shimoliy chegarasi 33-ko'chasi va janubiy chegarasi Valentin yo'li edi. O'shandan beri VNA o'zining sharqiy chegarasini Broadway Blvd-ga, shimoliy chegarasini esa 31-ko'chaga qadar Penn Valley jamoat kollejiga qadar kengaytirdi. Janubiy chegara 40-ko'chaga kengaytirildi. VNA yagona oilaga zonalarni ajratish bo'yicha ikkita tashabbusni muvaffaqiyatli yakunladi. Birinchisi, Valentin Yo'lining janubida 1991 yilda bo'lgan. Ikkinchisi 2012 yilda Sevishganlar Yo'lining shimolida joylashgan. Kanzas Siti hayotining vakili ularning shimoliy Valentinni pastga ajratishni qo'llab-quvvatlashlariga guvohlik bergan.[10][11]

Ko'rsatilgan tijorat xususiyatlari to'g'risida: Davlatlararo qimmatli qog'ozlar Panhandle Eastern Building uchun ko'proq to'xtash joyini ta'minlash uchun bino vayron qilingan. Ikkalasi ham Panhandle Sharqiy Bino (keyinchalik sotib olingan MGE ) va Broadway-Valentine Savdo markazi (endi Uptown Shoppes deb nomlangan) ularni qayta ishlash uchun 2019 yilda qayta qurish loyihalarini boshladi aralash foydalanish uy-joy va kichik chakana savdo.[12]

Kanzas Siti hayoti "tezkor rejalarsiz" mulkni sotib olishni davom ettirdi. Ular yaqinda 2020 yil iyul-avgust oylarida tarixiy binoni buzib tashlagan binolarni buzishdi Knickerbocker Apartments.

Galereya

  • Kansas City Life tomonidan uylarni buzish tufayli Valentin mahallasida yaratilgan bo'sh narsalar.

  • Uptowne Shoppes-ni savdo-sotiqdan chakana va uy-joygacha qayta qurish.

  • MGE (sobiq Panhandle Eastern) binosini tijoratdan turar-joygacha qayta qurish.

  • Tarixiy Knickerbocker Apartmentsning buzilishi, 2020 yil iyul

Adabiyotlar

  1. ^ a b Case No 117-S-Penn Valley loyihasini rivojlantirish rejasi (Hisobot). Missuri shahrini rivojlantirish departamenti, Kanzas-Siti shahri. 1971 yil 1 aprel.
  2. ^ "XXIII sarlavha KORPORATsIYALAR, assotsiatsiyalar va sheriklik; 353-bob. Shaharlarni qayta qurish to'g'risidagi qonunlar". Missuri, Nizomni qayta ko'rib chiquvchi, Missuri shtatining qayta ko'rib chiqilgan statutining rasmiy sayti. Missuri qonunchilik palatasi. Olingan 22 yanvar, 2020.
  3. ^ Bogdon, Tomas J. (1971 yil 2 aprel). "Homiylar Penn Valley taklifini ko'rib chiqadilar". Kansas City Times. Missuri, Kanzas-Siti.
  4. ^ Mur, Rojer (1971 yil 1 aprel). "Penn Valley Valley-ning taklifi shahar meri etib saylandi". Kansas City Star. Missuri, Kanzas-Siti.
  5. ^ "Shaughnessy Blast sug'urta kompaniyasi". Kansas City Star. Missuri, Kanzas-Siti. 1972 yil 1-noyabr.
  6. ^ Biksi, Uolter E. (1972 yil may). "Qaerda Valentin?". Hayotiy chiziqlar. Kanzas-Siti, Missuri: Kanzas Siti hayot sug'urtasi kompaniyasi.
  7. ^ Cigas va Kanzas Siti hayoti ins. Co., 586 S.W.2d 750 (Mo. Ct. App. 1979).
  8. ^ Jefferson guruhi uchun sheriklik to'g'risidagi maqolalar, Kanzas-Siti, Missuri, 1983 yil 16 aprel
  9. ^ Qanchadan-qancha, Stiv (1984 yil 5-fevral). "Miller Nichols KC markazida ijro etuvchi uylarga ehtiyoj sezmoqda". Kansas City Star. Missuri, Kanzas-Siti.
  10. ^ "Sevishganlar to'g'risida". Sevishganlar mahalla assotsiatsiyasi. Olingan 23 yanvar, 2020.
  11. ^ "Sevishganlar mahallasi qaerdan nom olganligini hech o'ylab ko'rganmisiz?". Midtown KC Post. Olingan 23 yanvar, 2020.
  12. ^ Stafford, Diane (2015 yil 10-iyul). "Kanzas Siti markazida kvartirani yuqori darajadagi konvertatsiya qilish taklif qilindi". Kansas City Star. Missuri, Kanzas-Siti.