Uy-joy klasterini rivojlantirish - Residential cluster development

A Uy-joy klasterini rivojlantirish, yoki ochiq kosmik rivojlanish, qo'shimcha maydonlardan ochiq maydon, dam olish yoki qishloq xo'jaligi sifatida foydalanish uchun obodonlashtirish maydonchasida turar-joy ob'ektlarini guruhlash. Bu tobora ommalashib bormoqda bo'linishni rivojlantirish chunki bu ishlab chiqaruvchiga erga ancha kam mablag 'sarflash va yakka tartibdagi uylar uchun bir xil narxni olish imkoniyatini beradi. Umumiy bog 'hududlari ziddiyatni keltirib chiqarishi mumkin. Da'vo qilingan afzalliklarga ko'proq yashil rang kiradi /jamoat maydoni, yaqinroq jamoat va bo'ronli suvlarni maqbul boshqarish. Klasterni rivojlantirish ko'pincha rejalashtirishning e'tirozlariga duch keladi.

Ga binoan Uilyam H. Nayt, "Klaster rivojlanishi" muallifi klasterni rivojlantirishning ikki turi mavjud. Shahar uyi rivojlanish va super rivojlanish. Shahar uylarini rivojlantirishga misollar Morrell Park, Filadelfiya, Pensilvaniya, Richmonddagi Hartshone va Shreveportdagi Dadli maydonlari. Super Development misollari Reston, Virjiniya, Krofton, Merilend va Virjiniyadagi Americana Fairfax.

Fon

Ko'p jihatdan klasterni rivojlantirish eng qadimgi jamoalardan - O'rta asrlar qishloqlaridan to qishloqlariga qadar amal qilib kelingan Yangi Angliya shaharchasi. Biroq, u boshlangunga qadar zamonaviy kontseptsiya sifatida rasmiylashtirilmagan shahar atrofi tarqalishi va hamma joyda yakka tartibdagi uy ishlanmalar. Klasterni rivojlantirish g'oyasi "an'anaviy bo'linma" ga alternativa sifatida yaratilgan. Klasterni rivojlantirishning birinchi ongli qo'llanilishi Radburn, Nyu-Jersi 1928 yilda. Garchi u inglizcha rejalashtirish va Ebenezer Xovard Bog 'shaharlari harakati, unda klasterlarni rivojlantirish tamoyillaridan foydalanilgan. Radburndan keyin Nyu-Jersidagi boshqa ko'plab shaharlar ushbu printsiplarni rejalashtirishda, xususan, "qishloq yashil" qismida qo'llashdi Hillsboro, NJ va Janubiy Brunsvikdagi Brunsvik tepaligi. Mamlakatning qolgan qismida Klasterni rivojlantirish asosan Merilend va Virjiniyada o'sdi; xususan Reston va American Fairfax County.

Hozirgi kunda klasterni rivojlantirish butun Qo'shma Shtatlarda qo'llaniladi. O'rtacha G'arbiy shtatlarda, ayniqsa, Minnesota, Illinoys, Ogayo va Viskonsin kabi ko'plab shahar atroflari tarqalishida katta muammolarga duch kelganlar.

Klasterni rivojlantirish nima?

Klasterni rivojlantirish, shuningdek ma'lum tabiatni muhofaza qilishni rivojlantirish, an'anaviy bo'linishni rivojlantirishga alternativ bo'lgan saytni rejalashtirish yondashuvi. Qolgan erlarni ochiq maydon, dam olish yoki qishloq xo'jaligi uchun ishlatish uchun taklif qilinayotgan bo'linmada turar-joy ob'ektlarini bir-biriga yaqinlashtiradigan past ta'sirli rivojlanish amaliyoti. Klaster rivojlanishi a dan farq qiladi rejalashtirilgan birlikni ishlab chiqish (PUD), chunki PUD turar-joy, tijorat, sanoat yoki boshqa maqsadlarda ishlatilishini o'z ichiga oladi, klasterni rivojlantirish esa birinchi navbatda turar-joy maydoniga qaratilgan. [1]

Maqsad

Klasterni rivojlantirishning maqsadi:

  1. tabiiy xususiyatlar va relyefga e'tibor beradigan yaxlit sayt dizaynini targ'ib qilish
  2. rivojlanish zonasining ekologik jihatdan sezgir joylarini muhofaza qilish, shuningdek muhim tabiiy xususiyatlarni, asosiy qishloq xo'jaligi erlari va ochiq maydonlarni doimiy ravishda saqlab qolish
  3. maydonini qisqartirish orqali manbadan ifloslanishni minimallashtirish o'tkazmaydigan yuzalar ish olib borilayotgan joyda
  4. asfaltlanishi kerak bo'lgan maydonni kamaytirish va kommunal xizmatlarni boshqarish masofasini pasaytirish kabi amaliyotlar orqali infratuzilma va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini tejashni rag'batlantirish
  5. asosiy maqsad ochiq maydon, dam olish va ko'proq ijtimoiy ta'sir o'tkazish uchun ko'proq maydon yaratishdir[2]

Foyda

Ko'proq g'ovakli zamin qoplamalari va asfalt va beton singari suv o'tkazmaydigan yuzalar tufayli toshqin xavfi va bo'ron suvidan eroziya kamayadi. Klasterni rivojlantirishning iqtisodiy foydasi qurilish uchun infratuzilmaning kamligini o'z ichiga olishi mumkin - yo'llar, kanalizatsiya va kommunikatsiya tarmoqlari kamroq. Uy-joy klasterlarining yuqori zichligi, shuningdek, jamoat transporti kabi xizmatlarning samaradorligini oshirishga intiladi va velosipeddan foydalanishni ko'payishiga va piyodalarni rag'batlantirishga yordam beradi. Ushbu turdagi rivojlanish bilan ta'minlangan qo'shimcha ochiq joy parklar, yo'llar va uchun joy qoldiradi jamiyat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan qishloq xo'jaligi.

Muammolar

Ikkinchi Jahon urushidan so'ng, Amerikadan shaharlardan chekka shaharlarga ko'chish hukmron tendentsiyaga aylandi. Odamlar har qanday topa oladigan erni egallashardi; Natijada ishlab chiquvchilar rivojlanish saytlarida iloji boricha ko'p miqdorda siqib chiqarishga harakat qilishdi. Keyinchalik jamoalar saytga ruxsat berilgan birliklar sonini va zichligini cheklash uchun rayonlashtirish qoidalarini ishlab chiqdilar. Garchi ushbu rayonlashtirish erlarni jamoalar uchun himoya qilgan va ma'lum darajada erlarni rivojlanishdan saqlab qolgan bo'lsa-da, bu oxir-oqibat, biz bilganimizcha, shahar atrofi tarqalishiga olib keldi.[3] Aynan ushbu rayonlashtirishga ko'ra, klasterni rivojlantirishga o'zgartirishlar kiritiladi va u duch keladigan asosiy muammo hisoblanadi.

Ko'pgina munitsipalitetlar ishlab chiqaruvchilarni, rejalashtirish kengashlarini va jamoalarni faqat ushbu an'anaviy bo'linma rivojlanishidan foydalanishni cheklaydigan zonalarga bo'linishni o'rnatdilar. Shunday qilib, an'anaviy rivojlanish amaliyotini o'zgartirish qiyin, chunki belgilangan standart, protsedura bilan tanish va yangi bir narsa qilishdan qo'rqish. Bunga javoban, kabi guruhlar Amerika rejalashtirish assotsiatsiyasi klasterni rivojlantirish uchun asos yaratadigan namunaviy farmonni ishlab chiqdi. Ushbu farmoyishni ma'muriy jihatdan amalga oshirish qiyin emas, ammo siyosiy jihatdan konservativ qarshilik tufayli muammoli.

Odamlarning shaxsiy makonni idrok etishi ushbu qarshilikka katta bog'liqdir. Ko'pgina holatlarda odamlar ko'p mol-mulkka ega bo'lish niyatida shahar atroflarida yashashni tanladilar; shuning uchun bu shaxslarni yaqinroq yashashga ishontirish qiyin. Odamlarni kichik hajmlarni va zichroq yashashni qabul qilishga ishontirish klaster rivojlanishining eng katta to'siqlaridan biri bo'lib qolmoqda. Ushbu to'siqni asosan uylarning to'siqsiz ko'rinishi va samarali shaxsiy makonini ta'minlaydigan saytni to'g'ri dizayni bilan engib o'tish mumkin. Odamlarga yaxshi jamoatchilik va ochiq maydonga ega bo'lishning afzalliklari to'g'risida ma'lumot berish bilan birga, tasavvurlarni o'zgartirish uchun dalda bo'lishi mumkin.

Klasterni rivojlantirishga qo'shimcha to'siq - shahar kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lmaganda kichik hajmlarni yaratish qiyinligi. Septik tizimlardan foydalanilganda, har bir qurilish maydonchasida yuvinish maydoniga etarlicha er bo'lishi kerak (ba'zida zaxira sifatida ajratilgan qo'shimcha er, ikkita suv oqimi maydoniga kerak bo'ladi). Kerakli er miqdori septik tizimning kattaligi va tuproq sharoitiga mutanosibdir, bu esa chiqindi suvlarni erga xavfsiz ravishda singib ketishini ta'minlashi kerak. Quduq suvidan foydalaniladigan joylarda quduqni eritma maydonidan etarlicha ajratish uchun qo'shimcha uchastka maydoni talab qilinishi mumkin. Bu 1 gektar maydonning (4000 m) minimal hajmiga olib kelishi mumkin2) yoki undan ko'prog'i, klasterni rivojlantirishni qiyinlashtiradi.

Shu bilan birga, ishlab chiqarish uchun paketli chiqindi suv tozalash inshootini (WWTP) o'rnatish (bu kichik klasterli zavod vazifasini bajaradi, individual septik tanklarga ehtiyojni yo'q qiladi) yoki har bir septik tizim bilan biofiltrlardan foydalanish kichik hajmdagi lotlarni qabul qiladi.[4] Bundan tashqari, WWTP paketini taqdim etish klaster uchun kanalizatsiya quvurlarini yig'ish diametri va chuqurligini pasaytiradi va shu bilan infratuzilmaning umumiy narxini pasaytiradi.

Klasterni rivojlantirishning so'nggi asosiy masalasi ochiq, rekreatsion va qishloq xo'jaligi maydonlari bilan bog'liq masaladir. Ushbu sohalar ko'p jihatdan foyda keltiradi, ammo hal qilinishi kerak bo'lgan masalalar hamdir. Ochiq va rekreatsion maydonni saqlash soliqlar, sug'urta va umumiy parvarishlash uchun to'lovlarni talab qiladigan uy egalari uyushmalarini tashkil etishni talab qiladi. Bu odatdagi bo'linma ostida kerak bo'lmaydi, lekin odamlarning o'zlarining texnik xarajatlari bo'ladi. Qishloq xo'jaligiga kelsak: o'g'it yoki zararkunandalarga qarshi vositalarni qo'llash zarurati tug'ilmaguncha uning yonida yashashdan zavqlanadigan odamlar. Ushbu faktni oldini olish mumkin emas, ammo klaster rivojlanishidan to'g'ri foydalanish orqali qishloq xo'jaligi erlari va turar-joy ob'ektlari o'rtasida kengroq bo'shliqlar va to'siqlar bo'lishi mumkin, bu esa kiruvchi yon mahsulotlarga ta'sir qilishni cheklaydi.

Ilova

Klasterni rivojlantirish bo'yicha namunaviy farmon Amerika Rejalashtirish Assotsiatsiyasi tomonidan chiqarilgan Smart Growth Kodeksidagi 4.7-bo'limdir. Farmonda uy-joy klasterini rivojlantirish kontseptsiyasini kiritish bilan bir qatorda, qo'llanilish jarayoni, saytni rejalashtirish va amalga oshirish.

Klasterni rivojlantirishning asosiy shartlari shundan iboratki, barcha asosiy yoki aksessuarlardan foydalanishga ruxsat beriladi va ko'p xonadonli uylarga, duplekslarga va shahar uylariga ruxsat beriladi. Shuningdek, alohida uchastkadan farqli o'laroq, maydonni maksimal darajada qoplashi, maydon maydonining nisbati, bino balandligi va mashinalar talablari. Klasterni rivojlantirish qoidalari sayt kamida 2 dan 5 gektargacha (20000 m) bo'lishini talab qiladi2) va lot o'lchamlari uchun minimal miqdor yo'q; Bundan tashqari, har bir uy kamida 25 fut (7,6 m) bo'lgan hovli bilan ko'chadan 12 fut (3,7 m) uzoqlikda bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, har bir uchastkada bir nechta asosiy binolarni joylashtirish imkoniyati bo'lishi kerak va oxir-oqibat saytning kamida 25% ochiq maydon uchun ishlatiladi.

Arizaga kiritilgan sayt rejasi ko'cha va piyodalar yo'lagi tartibidan, taklif qilingan turar-joy binolarining maksimal soni va turidan va ular qancha maydonni egallashidan iborat bo'lishi kerak; shuningdek, to'xtash joyi, ochiq joy va boshqa aksessuarlar. Uy-joylarning ruxsat etilgan miqdorini hisoblash uchun uchastkaning yalpi maydonini gektar va o'ndan bir gektarda o'lchash kerak, keyin umumiy va xususiy ko'chalarning umumiy maydoni va jamoat obodonlashtirilishi kerak; qolgan qismi qurish mumkin bo'lgan maydon bo'ladi. Keyin to'rni qurish mumkin bo'lgan maydonni eng kichik minimal hajmga bo'ling; bu raqamni eng yaqin pastki raqamga aylantiring va bu raqam birliklarning maksimal soni bo'ladi.

Dizayn xususiyatlari

Klasterni ishlab chiqishda turli xil aniq dizayn xususiyatlari mavjud: tabiiy xususiyatlarni hisobga olish / topografiya, partiyaning kichikligi, yopiq joylardan foydalanish va ba'zi chiqindi suvlari / bo'ron suvlarini boshqarish usullaridan foydalanish.

Saytni loyihalash bilan bir qatorda chiqindi / bo'ronli suvlarni boshqarishni loyihalash xususiyatlari klasterni rivojlantirishning asosiy jihati hisoblanadi. Yer usti suv oqimini maksimal darajada oshirish va relyef shakllari va o'simliklarni oqishini sekinlashtirish, ushlab turish va tozalash uchun strategik foydalanish orqali bo'ronli suvlarning katta qismini boshqarish mumkin. Shuningdek, chiqindi suv bilan ishlashda ko'plab imkoniyatlar mavjud; jamoat drenaj maydonlari, sug'orish tizimlari va qadoqlash zavodlari kabi texnikalar infratuzilma narxini keskin pasaytirishi va atrof muhitni yaxshilashi mumkin.[5]

Adabiyotlar

  1. ^ Uayt, Uilyam. Klasterni rivojlantirish
  2. ^ Smart Growth Kodlari 2.0
  3. ^ Uayt, Uilyam. Klasterni rivojlantirish
  4. ^ Anderson, Larz. Qurilgan muhitni rejalashtirish
  5. ^ Michigan

Shuningdek qarang