Yumshoq xarajatlar - Soft costs

Yumshoq narx bu qurilish sanoati atamasi, ammo aniqroq qurilish xarajatlari hisoblanmaydigan xarajatlar moddasi uchun pudratchining hisobga olish muddati. Yumshoq xarajatlarga arxitektura, muhandislik, moliyalashtirish va yuridik to'lovlar va qurilishdan oldingi va keyingi harajatlar kiradi.^[1] Aksariyat pudratchilarning hisob-kitoblarida bu muddat General & Administrative qisqartirilgan G&A atamasi bilan almashtirildi.

Umumiy nuqtai

Pudratchi uchun yumshoq xarajatlar asosan qurilish xarajatlari bo'lib, ular mehnat va materiallar emas. Ishga tushirishni kechiktirish sug'urta qoplash va yumshoq xarajatlar bir xil emas. Kutilayotgan tugatish sanasiga etguncha qoplanadigan zararni qoplashda ba'zi yumshoq xarajatlar kelib chiqishi mumkin. Bu bo'lishi mumkin me'mor to'lovlar yoki muhandislik sug'urtalangan mol-mulkning yo'qolishi yoki buzilishini tiklash uchun qilingan to'lovlar. Faqatgina ular bilvosita xarajatlar kutilayotgan tugatish sanasiga qadar sodir bo'ladigan narsalardan yuqori bo'lgan, ammo sug'urtaning kechikishi sababli ushbu sanadan keyin davom etadigan yumshoq xarajatlar, bu tugashning kechikishi yoki ishga tushirishni qoplashning kechikishi bilan qoplanadi. Yumshoq narx - bu ma'lum bir qurilish vazifasi bilan bog'liq bo'lmagan pudratchining xarajatlari uchun hisobga olish muddati. Ularning qurilish treyleri, suv etkazib berish, kitob saqlovchilari va boshqalar - bu yumshoq xarajatlar, agar loyiha kechiktirilsa, kutilgan tugash sanasiga etgach davom etadi. Sug'urtalangan sug'urta zarari tufayli yuzaga kelgan sug'urta faqat ushbu sug'urta xarajatlarini qoplaydi va agar bu shartnoma qoplashni kechiktirishni o'z ichiga olsa. Mehnatga yaroqsiz yoki materiallar bo'lmagan va mol-mulkni yo'qotishlarni qoplashni qoplash uchun qoplanadigan har qanday ta'mirlash xarajatlari tugash muddati kechiktirilganligi to'g'risida xabar berilmasligi kerak va kutilgan tugash sanasiga etguniga qadar va loyiha tugamaguniga qadar kechikish bo'lmaydi. Hamma bilvosita xarajatlar ham vaqt bilan bog'liq xarajatlar emas, ular asl tugallangandan keyin davom etadi. Loyiha sug'urtalangan zarar bilan kechiktirilganligi sababli davom etadigan doimiy xarajatlar (bilvosita xarajatlar) yumshoq xarajatlar bo'lib, ishga tushirish qiymatlarining kechikishi bilan qo'shilishi kerak. A ga qadar yumshoq narx pudratchi, masalan, uning ma'muriy xarajatlari egasiga juda katta xarajat keltirishi mumkin, chunki pudratchining egasiga hisob-kitob qiladigan narsa egasining to'g'ridan-to'g'ri xarajatlari hisoblanadi. Agar loyiha amalga oshirilayotganda egasi qurilishni e'tiborsiz qoldiradigan muhandislarni ish bilan ta'minlasa, agar ta'mirlash asl tugash sanasidan keyin amalga oshirilsa va tugash qiymatining kechikishi haqida xabar berilsa, bu ta'mirlash vaqtida doimiy xarajat bo'ladi. Agar muhandisning qiymati loyihalash uchun bir martalik to'lovni talab qilsa, yo'qotishlarni tiklash uchun u bilan maslahatlashishga to'g'ri keladi. Ushbu xarajat kechiktirilganligi sababli yuzaga kelmaydi, ammo moddiy zararni qoplash uchun sarflanadi va shuning uchun qurilish xarajatlariga siyosat tarkibiga qarab ushbu xarajatlar qoplanishi kerak bo'lsa. Agar loyiha hisobot qilingan qiymatlar darajasida sug'urta qilingan bo'lsa va ushbu qiymat mukofotni hisoblash uchun qoldirilgan bo'lsa, kompaniya bu xarajatlarni qoplashda kamaytirishi mumkin.

Yumshoq xarajatlar farq qiladi qattiq xarajatlar ham mehnatda, ham materiallarda; ular odatda faqat jismoniy qurilish bilan bog'liq deb hisoblanmaydi. Aksincha, ular odatda qurilishdan tashqari xarajatlarni keltirib chiqarishi mumkin soliqlar, marketing xarajatlar, qiziqish to'lovlar va moliyaviy to'lovlar. AAIS Inland Marine Guide-ning "Quruvchilar uchun xavf" bo'limida keltirilgan yumshoq xarajatlarni tasdiqlashda 10 ta yumshoq xarajatlar ro'yxati keltirilgan: reklama, dizayn to'lovlari, professional to'lovlar, moliyalashtirish, ijaraga berish ma'muriyati, ko'chmas mulk solig'i, umumiy ma'muriyat, ijara xarajatlari, ruxsatnoma to'lovlari, sug'urta mukofotlari.^[2]

So'nggi yillarda, muammoni hal qilish uchun taqdim etilishi mumkin bo'lgan "Ochilishning kechikishi" shaklida paydo bo'ldi Quruvchining tavakkalchilik sug'urtasi. Ushbu qamrov ta'minlanishi mumkin tovon puli dastlabki tugatish sanasidan keyin davom etishi mumkin bo'lgan ushbu bilvosita xarajatlar uchun. Mulkni ta'mirlashda takrorlanishi mumkin bo'lgan boshqa yumshoq xarajatlar mulk qiymatlari bilan hisobot qilinishi kerak. Xarajatlarni qaytarib olish proformasida qaysi yumshoq xarajatlar bir martalik to'lovlar va qaysi loyiha davomida davom etadigan xarajatlar ko'rsatilgan. Muhandisni loyihalashtirish uchun to'lov - bu ta'mirda yana bir marta to'lanishi mumkin, ammo sifat bo'yicha muhandis nazorati muddat davomida va undan keyin ham davom etadi, afsuski, ushbu pudratchining buxgalteriya shartlari egasi sug'urta qilinganida va ko'pchilik xatolar bilan qattiq xarajatlarni tenglashtirganda qo'llaniladi. biznesni to'xtatish bilan mol-mulk va yumshoq xarajatlar, bu ochilishning kechikishi deb nomlanadi^[3] qamrov ba'zi bir quruvchilarning xavf siyosatiga qo'shiladi. So'nggi yillarda mashhurligi oshib borayotganligi sababli, ba'zi sug'urtalovchilar avtomatik ravishda yumshoq xarajatlarni qoplashni o'z ichiga oladi, bu esa siyosat deklaratsiyasining chegarasini belgilash orqali faollashtirilishi mumkin. Biroq, qurilishchilarning xavf-xatarlarini sug'urtalash bo'yicha ushbu o'zgartirishlar biznes egalari yoki menejerlari samaradorligini qoplamaydi. Yumshoq xarajatlar, shuningdek, strategiyani o'z vaqtida amalga oshirilmaganligi yoki Tanlov narxi Muammoni hal qilishni muhokama qilish yoki muhokama qilish uchun kechiktirish. Shu sababli, yumshoq xarajatlar kutilmagan qurilish xarajatlari (yo'qolgan vintlar, shikastlangan uskunalar), jismoniy mehnat (vazifa kutilganidan uzoqroq vaqtni oladi, jamoaning asosiy a'zosini yo'qotadi) yoki strategiyani amalga oshirishda sarflanadigan vaqt (qabul qilish) harakat yo'nalishini tanlash uchun juda uzoq).^[4]

Adabiyotlar